Majitel lesa je lesa pán

Umístění stavby v blízkosti lesa vyžaduje specifický postup a pečlivou přípravu. V tomto článku vám představíme klíčové aspekty, se kterými byste měli počítat.

Jelikož většina chatových oblastí stojí v blízkosti lesů, setkáváme se s tím, že při nové výstavbě narazí majitelé na problémy při schvalování stavebního projektu. Do hry totiž vstupují majitelů lesů.

Nově je ochranné pásmo 30 metrů

Ochranné pásmo lesa pro stavbu je definováno v zákoně č. 289/1995 Sb., o lesích. Podle tohoto zákona musí být stavby umístěny mimo ochranné pásmo lesa. Zde došlo k 1. lednu 2024 ke změně a snížilo se na 30 metrů (z předchozích 50 metrů).

V tomto pásmu se nacházejí omezení na stavební činnosti, a jakákoli výstavba vyžaduje souhlas příslušného orgánu státní správy lesů. Cílem tohoto opatření je chránit lesy před negativními dopady výstavby.

Pokud plánujete stavbu v této vzdálenosti, je nutné si vyžádat povolení od orgánů ochrany přírody a dalších příslušných úřadů.

Chcete poradit s výstavbou? Neváhejte nás kontaktovat.

Potřebuji souhlas majitele lesa?

Pokud je váš pozemek v blízkosti od státního nebo soukromého lesa, bude potřeba získat souhlas vlastníka lesa. Bez tohoto souhlasu se stavba nemůže uskutečnit.

V minulosti jsme narazili na případy, kdy stavební úřad i lesní správa stavbu povolili, ovšem majitel lesa měl k záměrů výhrady. V takovém případě nenabývá stavební povolení platnosti a posouvá se na krajský úřad.

Lhůty jsou v tomto případě delší a celá stavba se může výrazně protáhnout případně úplně zastavit.

Jaké nároky má stavba u lesa?

Důležité je zjistit, jak je daný pozemek veden v územním plánu obce. Některé oblasti poblíž lesů mohou být vymezeny jako území s ochrannými opatřeními, což může znamenat omezení pro stavbu.

Lesy a jejich okolí často spadají pod zvláštní ochranu přírody. Při plánování stavby budete muset zohlednit všechny podmínky ochrany životního prostředí, což může zahrnovat i omezení v užívání určitých stavebních materiálů nebo povolení na kácení stromů.

O tom, jak stavět v CHKO jsme psali minulý týden.

Samostatnou kapitolu tvoří požární bezpečnostní řešení. Dřevostavby jsou v tomto směru posuzovány přísněji. Klíčové jsou odstupové vzdálenosti mezi lesem a stavbou. Je důležité, aby konstrukce budov, které se nacházejí v blízkosti lesa, splňovaly minimální požární odolnost stanovenou v ČSN 73 0802 a souvisejících normách. Tím se zajistí, že budova bude schopna odolávat požáru po stanovenou dobu, čímž se snižuje riziko šíření požáru.

Kdo kontroluje stavby u lesa?

V rámci povolovacího procesu se setkáte s několika úřady, které mají pravomoc stavby u lesa kontrolovat a případně udělit povolení:

  • Stavební úřad – vydává stavební povolení, kde jsou zohledněny všechny podmínky týkající se stavby v ochranném pásmu lesa.
  • Orgány ochrany přírody a krajiny – kontrolují, zda plánovaná stavba nenarušuje ekosystém lesa a okolní přírodu.
  • Lesní správa – zodpovídá za ochranu lesních porostů a může se vyjadřovat k umístění stavby.
  • Požárníci – kontrolují, zda jsou splněny požadavky na požární ochranu, zvláště v lesních oblastech.