Kdy je nutné zapsat stavbu do katastru nemovitostí?

Nedávno jsme psali o novele stavebního zákona, který rozšířil možnost stavět bez povolení na půdorys 40 m². V naší práci jsme se nyní setkali s dalším potenciálním omezením. Je jím katastrální zákon a nutnost do něj zapsat stavby nad 16 m². Podívali jsme se na něj zblízka.

Katastrální zákon je v České republice klíčovým právním předpisem, který upravuje evidenci nemovitostí, jejich změny a další důležité náležitosti spojené s vlastnictvím a správou pozemků a staveb. Jedním z častých dotazů v praxi je, kdy je nutné zapsat stavbu do katastru nemovitostí, a jaká jsou pravidla pro menší stavby, jako jsou zahradní domky či chatky.

Stavby, které musí být zapsány do katastru

  • Trvalé stavby – Pokud se jedná o stavbu trvalého charakteru, která je pevně spojena se zemí, je zpravidla povinné ji zapsat do katastru nemovitostí.
  • Velikost stavby – Klíčovou roli hraje velikost zastavěné plochy. Pokud stavba přesahuje 16 m², je nutné ji zapsat do katastru. To se týká jak obytných budov, tak dalších objektů, které mají pevné základy a jsou určeny k dlouhodobému užívání.
  • Výška stavby – Kromě plochy může být rozhodující také výška stavby. Stavby vyšší než 5 metrů, které mají více než jedno podlaží, jsou také předmětem zápisu.

Rozhodli jste, že si pořídíte menší chatku či zahradní domek? Co třeba postavit tu naši?

Musíte zapsat chatku či vejminek do katastru?

Pokud jste se rozhodli si postavit menší chatku na vašem pozemku musíte myslet na stavební i katastrální zákon. 

Chatky bez nutnosti zápisu do katastru

Pokud plánujete postavit chatku, která má zastavěnou plochu do 16 m², je pouze jednopodlažní a jeho výška nepřesahuje 5 metrů, nemusíte jej zapsat do katastru nemovitostí. Takovou chatku můžete tedy postavit bez nutnosti jakéhokoli zápisu nebo ohlášení

Chatka, kterou je nutné zapsat do katastru

Pokud přesáhne jednu z uvedených limitních hodnot (tj. zastavěnou plochu 16 m² nebo výšku 5 metrů), budete muset provést zápis do katastru nemovitostí.

    Je možné postavit chatku bez ohlášení?

    Ano, pokud splňuje výše uvedené podmínky pro osvobození od zápisu do katastru, není nutné jej nikomu hlásit ani zapisovat do katastru. To poskytuje určitou volnost při realizaci menších projektů na vašem pozemku, aniž byste museli procházet administrativním procesem. To vše v souvislosti s novelou stavebního zákona.