Daň z nemovitosti u rekreační chaty

Daň z nemovitosti se platí z pozemků, staveb a bytových jednotek. Odvádí jí primárně vlastníci nemovitostí a její výše závisí na řadě parametrů. Konsolidační balíček přinesl v roce 2024 několik novinek, které se výrazně propíšou do výše daně. A jaká je daň z nemovitosti u rekreačních chat a chalup?

Daň z nemovitosti upravuje zákon č. 338/1992 Sb., a na dané zdaňovací období se stanovuje k 1. lednu. Platí se tedy dopřed, což ji odlišuje od ostatních daní. Nepropisují se do ní změny, které proběhnou v aktuálním kalendářním roce. Pokud tak koupíte nemovitosti v roce 2023, daň z ní platíte až na rok 2024.

Výše daně z nemovitosti

Daň z nemovitosti se neodvíjí od vašich příjmů, její výše je stanovena základní částkou za metr čtvereční a určenými koeficienty. Správu zajišťuje stát, ovšem příjemcem jsou obce a města, ve kterých se nemovitosti nachází. Jak se tedy stanovuje daň z nemovitosti?

  1. Základní sazba daně se odvíjí od typu nemovitosti a velikosti výměry v metrech čtverečních. V případě staveb pro individuální rekreaci se jedná o 6 Kč/m².
  2. Koeficient dle velikosti obec je daný dle počtu obyvatel. Může mít hodnotu 2.
  3. Místní koeficient nastavují obce a můžou jím i snížit daňovou sazbu. Jeho hodnota se pohybuje od 0,5 – 5.
  4. Inflační koeficient je novinkou od roku 2024. Jeho výše se bude stanovovat podle inflace za uplynulý rok. O její míru se bude zvyšovat daň z nemovitosti. Pro rok 2024 je koeficient nastavený na hodnotu 1,0.

Máte pozemek a chystáte se postavit novou chatu? Pomůžeme vám. 

Daň z nemovitosti pro rekreační stavby

Pro rekreační nemovitosti platí vše uvedené. Podléhají základní sazbě i koeficientu dle velikosti obce. Zásadní změna nastane příští rok u místního koeficientu.

Od 1.1.2025 se ruší koeficient 1,5. Ten mimo jiné sloužil pro rekreační stavby. Nyní tento typ staveb spadá primárně pod obce a města. Ty pro ně mohou nastavit speciální místní koeficient. Mohou tak nastat situace, kdy chaty a chalupy budou zdaněny více než ostatní stavby.

Jedná se o zásadní novinku, která může ovlivnit cenu rekreační nemovitosti. Místní koeficient se pohybuje v rozmezí 0,5 – 5. Nejvyšší hodnota může výrazně daň zvýšit. To vše v kombinaci se skutečností, že základní sazba daně je u staveb pro individuální rekreaci třikrát dražší než u obytných budov.

Jaké změny přinese nový stavební zákon ohledně rekreačních staveb? V našem minulém článku se vše dozvíte.