Vyplatí se rekonstruovat starou chatu?

V posledních letech se Česká republika stala svědkem rostoucího zájmu o rekreační stavby. Především v době pandemie covidu se prodávaly chaty a chalupy jak na běžícím páse. I když od té doby zájem mírně upadl, nastartoval se zcela nový trh, ve kterém vězí velký potenciál.

Počet chat a chalup v ČR – 450 000

Procent lidí, kteří vlastní rekreační objekt – 36 %

Dle výzkumu „Fenomén druhého bydlení od Buřinky“ touží po rekreační stavbě každý druhý Čech. Drtivá většina pak chce chatu či chalupu obývat celoročně. 36 % vlastníků se chystá pustit do rekonstrukce a zlepšit stav rekreační nemovitosti.

Rekonstrukce? Ano či ne?

Často nás klienti zvou na jejich chaty a ptají se, zda by bylo možné objekt přizpůsobit podmínkám k celoročnímu bydlení. Starší rekreační nemovitosti však skýtají řadu úskalí, které je nutné pečlivě prozkoumat. V tomto směru doporučujeme názor odborné firmy, která vás stav objektu objektivně zhodnotí. My se soustředíme na:

  • Stav konstrukčních dřevěných prvků
  • Stav střechy včetně krovů
  • Vlhkost v objektu
  • Stav rozvodů vody a elektřiny
  • Přítomnost tepelné izolace

Díky tomu jsme schopni vytvořit hrubý rozpočet rekonstrukce. V takové chvíli pak záleží na majiteli, zda se vyplatí chatu prodat, rekonstruovat či postavit novou.

Hodnota chaty a chalupy

Zmíněnému rozhodování musí předcházet další krok. Zjistit si aktuální, v případě rekonstrukce budoucí, hodnotu chaty. Do ceny se promítá občanská obslužnost, přítomnost příjezdové cesty a inženýrských sítí, atraktivita místa a mnoho dalšího. Opět vám nejlépe poradí odborník.

Chata a chalupy v zákoně

Rekreační chaty, chalupy či chaty v zahrádkářských kolonií spadají pod stavby pro individuální rekreaci a dle § 139b, odst. 5, zák.č. 50/1976 Sb.

Konkrétní definice rekreační chaty je dle § 2, vyhl.č. 279/1997 Sb. následující – jedná se o stavbu určenou k individuální rekreaci, obestavěný prostor do 360 m³, zastavěná plocha do 80 m². Může být podsklepená a má nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví.

Pro úplnost ještě ze stejného zákona zmiňme definici zahrádkářské chaty – stavba určená k rekreaci s obestavěným prostorem maximálně 110 m³ a zastavěnou plochou maximálně 25 m² včetně verand, vstupů a podsklepených teras; může být podsklepená a mít nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví.

Chaty katastru nemovitostí

V rámci územně plánovací dokumentace se chaty nejčastěji nachází v zastavěném stabilizovaném území o funkčním využití plochy – SR – plochy smíšené obytné – rekreační.

Máte starou chatu? Zavolejte nás, přijedeme vám zhodnotit její stav. Více informací na našem projektu Cenachaty.cz